西安要债公司介绍金融借款合同纠纷。为“房屋抵押贷款”因借款人未能履行还款义务，而引发纠纷

案例四：金融借款合同纠纷。为“房屋抵押贷款”因借款人未能履行还款义务，而引发纠纷。

案情介绍

苏某与银行签订《个人贷款授信额度合同》及《个人贷款合同》，约定苏某向银行借款，以登记在苏某名下的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续。现苏某未能按约履行还款义务，银行诉请：1、苏某立即偿还借款本金及利息、罚息、复利，之后以未还本金为基数，罚息利率按本合同约定的贷款实际执行利率上浮50%。2、如未按期支付上述款项的，银行有权以苏某持有的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、申请苏某承担本案诉讼费、保全费和借款人所有其他应付款项。双方争议点在于苏某应以何种形式归还欠款。

调解情况

调解组织介入调解后，调解员仔细核查了借款合同、抵押登记等相关证据材料，确保了案件事实的准确性和法律关系的清晰度。促使双方在平等、自愿、诚实信用的基础上进行协商，考虑借款人目前的经济能力以及房屋目前的状况及市场价，协调银行给予借款人2-6个月的展期，让借款人在到期之日前足额还款，也向借款人讲明如未及时解决该纠纷可能产生逾期利息以及律师费用等；最终双方达成和解签订调解协议，由借款人承担该起纠纷产生的律师费用，银行给予借款人4个月的展期，借款人则按照新的调解协议进行履约，为避免一方违约后再度产生诉讼，厦金调组织双方共同将协议条款申请司法确认。该起纠纷的化解方式，相较于传统诉讼程序更加多元。银行在本案中通过调解并司法确认，高效解决纠纷、减少诉累，使该笔债权当月未被列为坏账。在房屋抵押纠纷发生时，调解程序比诉讼程序更有利于双方快速、高效解决纠纷，同时可以提高房屋处置效率，避免执行，也能较为有效地维持房屋在理想价格下成交。

典型意义

银行在房屋抵押类贷款业务中，应明确抵押物清单、核实不动产和登记部门的信息等，避免信息不实。针对高评高贷问题，银行应充分评估借款人的还款能力及风险承受能力，核实房产真实价值。对于金融消费者宣导方面，银行应加强宣传教育，促使金融消费者在符合个人经济能力的基础上进行借贷行为。

一是借款人主动化解债务，避免在处置过程产生的律师费诉讼费执行费等必要费用，依靠积极处置主动化解减少不必要的损失，也免于对个人征信产生不良影响；

二是银行给予一定的扶助政策，多方面协助借款人出卖或是借款赎回抵押物，既减少风险敞口，又加快出借款项回收效率；

三是人民法院通过对调解成功的调解协议进行司法确认，既保障了纠纷化解过程中对借贷双方的权益，又避免了案件经审判执行等司法程序，达到和谐化解金融债务纠纷的社会效果。