西安讨债公司讲述房屋租赁合同纠纷案：租金拖欠与合同履行的法律分析

案件简介

2023年7月18日，蔡某某与彭某某签订《商铺租赁合同》，约定将案涉房屋出租给彭某某使用，租赁期限为6年，租金按月支付。合同签订当天，彭某某支付了租赁保证金17000元及首期租金8500元。彭某某在承租期间多次拖欠租金，仅在2024年1月补交了部分租金，并承诺后续补交，但未完全履行。2024年6月14日，彭某某将承租权转让给新租户，但未按承诺结清所欠租金。蔡某某作为房屋所有权人，将商铺出租给彭某某，但彭某某未按合同约定支付租金，导致蔡某某提起诉讼，要求彭某某支付拖欠的租金。

法院过程

蔡某某向法院提起诉讼，要求彭某某支付拖欠的租金21000元。

彭某某未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。

法院判决

合同效力与租金支付义务：法院认定《商铺租赁合同》合法有效，双方应遵照履行。蔡某某已按合同约定将房屋交予彭某某使用，彭某某应依约支付租金。彭某某在承租期间共需支付9个月租金76500元，实际支付55500元，尚欠21000元。蔡某某要求彭某某支付拖欠的租金，合法有据，法院予以支持。彭某某经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，由此引起的法律后果由其自行承担，法院判决彭某某于判决生效之日起三日内向蔡某某支付租金21000元。案件受理费325元由彭某某负担。

案件焦点与法律分析

合同履行与租金支付义务：租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。承租人应按合同约定支付租金，未按时支付构成违约，出租人有权要求支付拖欠租金。

租金拖欠的法律后果：承租人拖欠租金，出租人有权要求支付拖欠租金及利息。本案中，彭某某拖欠租金21000元，蔡某某要求支付，法院予以支持。

缺席审理的法律后果： 被告经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，法院可依法缺席审理并作出判决

案件启示

合同履行的重要性：合同双方应严格履行合同约定，承租人应按期支付租金，避免因拖欠租金引发纠纷。

法律救济途径：出租人在承租人拖欠租金时，可通过法律途径要求支付拖欠租金及利息，维护自身合法权益。

缺席审理的风险：被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，可能导致不利的法律后果。

案件结论

蔡某某与彭某某的房屋租赁合同纠纷案，通过法院的审理，明确了合同履行与租金支付义务，以及租金拖欠的法律后果。本案提醒合同双方应严格履行合同约定，避免因违约承担法律责任。同时，被告无正当理由未到庭参加诉讼，可能导致不利的法律后果，应引起重视