西安清账公司成功化解了一起因界限不清而产生的宅基地权属纠纷

西安清账公司成功化解了一起因界限不清而产生的宅基地权属纠纷。

案件背景

牛孔镇曼洛村委会拖谷村民小组村民李某某（化名）与王某某（化名）系邻居，双方因宅基地权属问题产生纠纷，多次发生口角，村委会人民调解员多次到现场进行调解也未能成功。2025年6月30日，当事人李某某打电话至牛孔司法所称：“自家房屋旁有一块属于自己的宅基地，目前种了一棵花椒树，以及在该宅基地圈养了一些鸡、鸭。多年以来，另一当事人王某某一直说这是他自己家的宅基地，要求禁止在宅基地圈养鸡、鸭，还把一棵花椒树砍了，你们前来处理一下。”

调查情况

牛孔司法所接到纠纷反映后，于次日到达现场对矛盾纠纷情况进行了实地调查。经了解，该宅基地原权属李某某兄弟李某（化名），李某原计划在该宅基地建房，但由于地势原因，考虑到安全问题便放弃在该地块上建房。后李某找到李某某、王某某，商量将位于李某某、王某某两家房子后方的部分宅基地与其放弃建房的宅基地置换来建房子，李某某、王某某二人同意置换。按照土地置换面积大小，时任拖谷村民小组副组长的杨某某（化名）将置换后的宅基地（现纠纷地）划分给李某某、王某某。随着时间推移，宅基地界限变得模糊不清，李某某、王某某双方对宅基地权属各执一词。

调解情况

调解员在充分了解纠纷事实后，针对双方的矛盾焦点，对李某某、王某某耐心细致做思想工作，摆事实讲道理叙感情。该宅基地属李某置换给李某某、王某某两人的土地，权属两人共同使用，但由于界限不清导致纷争，多次发生口角，黄某某还将李某某种植的花椒树砍了，冲动之余存在一定的过错。调解过程中，调解员发现李某某、王某某为邻居，早前邻里关系融洽，后由于发生王某某家孩子用石头砸死李某某家鸡一事，双方怀怨在心，虽为邻里但互不往来，导致此次宅基地纠纷多次调解一直都得不到解决，还砍死花椒树将矛盾纠纷扩大化。调解员分成两组分别对当事人进行“背对背”调解，做好思想及心理疏导工作，打邻里“感情牌”平复双方情绪，公平、公正、合理的给出调解方案。调解员对双方当事人做通思想及心理工作后，综合双方当事人意见，“面对面”提出调解意见：一是将该宅基地自西向东划分成同等面积的两块宅基地，西边地块归王某某家管理使用，东边地块归李某某家管理使用；二是对双方宅基地自北向南界限进行标注，界限中间留有40cm宽度，双方不得占用、破坏；三是该宅基地上被王某某家砍了的花椒树，李某某表示不再要求对方赔偿。至此，纠纷得以化解，当事双方在人民调解协议书上签字、按手印。

案件评析

本案是一起典型的农村宅基地权属纠纷，虽争议地块面积不大，但涉及邻里关系、土地置换、界限划分等多个复杂因素。调解员在接到纠纷反映后，及时到现场进行调查、走访取证，了解纠纷来龙去脉，最大限度还原事实真相。在调解过程中，不仅注重事实的厘清，更注重感情的疏导。通过“背对背”调解，调解员分别对双方当事人进行思想及心理疏导，平复双方当事人情绪，为“面对面”调解创造良好氛围。调解员在提出调解方案时，充分考虑双方的利益和感情，提出公平、公正、合理的调解方案。将宅基地划分为同等面积的两块，既保障了双方的权益，又避免了未来的纠纷。同时，对界限明确标注，为双方当事人提供了明晰的界限，减少了误解和冲突的可能性。最后，调解员在处理花椒树被砍的问题时，既通过让李某某放弃赔偿要求，避免了双方矛盾进一步激化，又体现了邻里之间的宽容和理解。

该起宅基地权属纠纷，不仅依法依规，更注重情感和人文关怀，成功化解了当事双方矛盾，维护了社区和谐稳定。