西安清债公司成功在审前化解一起因拖欠租金引发的仓库租赁合同纠纷

仓库租金拖欠11万，企业濒临停摆！一场调解让剑拔弩张的双方握手言和。西安清债公司成功在审前化解一起因拖欠租金引发的仓库租赁合同纠纷，不仅让承租方得以“喘息”，也让出租方吃下“定心丸”。

租金桎梏，供需双方陷入困境

2019年，张某将其所承租的位于信宜市某社区的2000多平方米仓库转租给陈某，用于经营瓷砖加工和销售，约定每月租金1.9万元，租期6年。陈某为此支付了保证金33000元，双方约定若陈某未能按时缴交租金，则张某有权不退还保证金。

至2024年初，陈某均准时缴交租金，然而，2024年市场行情急转直下，陈某经营的企业营收锐减，导致累计拖欠张某租金11万多元。经张某多次催促，陈某既未能支付拖欠的租金，也不同意提前解除合同腾退仓库。故张某诉至法院，请求解除双方签订的租赁合同，要求陈某腾退仓库、支付拖欠的租金。

“每月要还银行贷款、发工人工资，大量货款又未能收回，资金实在是周转不过来。”陈某坦言，其无力支付租金，且其在仓库投入大量经营成本，搬迁需寻求新场地并转移设备，短期内难以完成。而张某也面临现实的压力，其作为转租人，每月仍需向出租人支付租金，同时因仓库未能腾空，张某也无法重新招租止损。

先行调解，实地走访寻症结

信宜法院受理该案件后，承办法官通过阅卷分析，认为此情形下，传统办案模式对陈某及张某均无裨益，若不能从速解纷，张某的损失将持续扩大，而陈某面临经营中断风险，极大可能引发后续执行难题。

为了更客观、全面地掌握情况，承办团队前往涉案仓库进行实地调查。调查中，承办法官了解到陈某的经营基本处于停工状态，但仓库内摆放了大量的瓷砖和生产设备，印证了陈某关于需要合理时间寻求新址和搬迁的陈述。

“再拖下去，双方都可能遭受更大损失，启动先行调解或许才是最优解。”在征得双方当事人同意后，承办法官迅速启动“法院+综治”联合先行调解工作，并第一时间联系双方当事人，耐心倾听双方的诉求与难处，初步掌握矛盾焦点。

合力解纷，巧破利益博弈困局

“陈某已经违约了，我要求他立刻支付租金，保证金我一分都不会退！”调解初始，张某态度强硬。

“我连租金都付不起了，再没收保证金，可能就真的经营不下去了。”陈某则表示，希望保证金能够用于抵减租金，尚欠的租金通过分期的方式支付，并承诺其会尽快寻到新址搬迁。

综治中心调解人员以“邻里乡亲”的身份劝说：“陈某承租涉案仓库多年均按时支付租金，信誉良好，此次拖欠实为经营遇困，若僵持不下，给陈某本就困难的境遇再添新坎，那就更无力偿还租金了。”

调解团队聚焦双方的核心关切点展开工作，一方面，充分理解陈某当前面临的经营困难和资金压力，认可其前期良好的履约记录；另一方面，也着重向张某阐明无法重新招租所承受的巨大经济损失和紧迫性。调解团队指出，僵持对双方均无益处，两败俱伤不如共渡难关。

经过调解人员耐心细致的释法说理和居中协调，最终成功引导双方互谅互让，达成一致调解意见：保证金33000元用于抵减租金，剩余租金8万多元由陈某分10期支付，以缓解其短期资金压力；陈某承诺一个星期内腾空仓库并交还给张某，缩短仓库的“空窗期”，减少张某的损失。

“短短几天时间就解决我们头痛了一年多的难题，真的非常感谢！”张某、陈某当场在调解协议上签字，并对“先行调解”工作的公正高效给予了高度的认可。